PATOLOGIA EN LA CONSTRUCCION: ACABADOS

Seg煤n el 煤ltimo estudio estadistico nacional sobre patol贸gia en la edificaci贸n, promovido por la fundaci贸n MUSAAT, en el a帽o 2019, los acabados suponen el 9,65% del total de zonas con posibles patolog铆as dentro de una vivienda. Ello supone casi un 10%, lo cual es un gran porcentaje y solo superado por patolog铆as en cubiertas, instalaciones y cerramientos.

La principal causa de este alto porcentaje en patolog铆as en la zona de acabado, se debe fundamentalmente a la 芦falta de esmero禄, es decir, a la poca atenci贸n que se tiene para hacer las cosas bien , las presiones para acabar cuanto antes y hacer metros y no tender a buscar la perfecci贸n.聽

acabados en el interior de una vivienda

Por mucho que trabajes, por mucho que luches y por mucho que sufras, por tener exito en tu trabajo, como encargado, si los acabados de una vivienda son malos, abras fracasado en tu trabajo.

Pero lo adecuado es comenzar por el principio, y definir 芦acabados禄 como aquellos trabajos que se realizan por los profesionales, para darle una correcta terminaci贸n a los detalles de sus trabajos, ofreciendo como objetivo final, un aspecto est茅tico y habitable, m谩s que adecuado.聽 Tambi茅n podemos definirlos,como aquellos revestimientos o recubrimientos que se colocan para sellar, proteger e impermeabilizar, tanto paramentos verticales como horizontales.聽

Sus principales objetivos son conseguir la excelencia est茅tica, confortabilidad y funcionalidad. Todo debe partir, de una correcta ejecuci贸n y un control de supervisi贸n de dichos trabajos por nuestra parte, como encargados de la obra, comprobando, revisando y modificando los acabados, para buscar siempre la correcta ejecuci贸n de los mismos.

LA SUPERVISION DE LOS ACABADOS

En este momento, es cuando la experiencia y la responsabilidad de un encargado de obra, entra en juego. La supervisi贸n de los trabajos que las diferentes subcontratas, realizan, debe ser muy exigente, hasta el extremo de examinarlos como si fu茅ramos nosotros los propietarios de la vivienda.

Despu茅s de varias experiencias, y a帽os en esto, he comprobado, que la mejor estrategia, es valorar los trabajos, como si fuera tu propia casa, desde el rigor, y sin exageraciones, pero siempre valorando que el trabajo este correctamente ejecutado y con esmero.

Es por ello, que como encargado de obra, es fundamental, tener cierta experiencia, en encontrar las patologias frecuentes, que suelen darse en los acabados. Y en caso de no poseer esa experiencia, acudir, a informes estadisticos sobre patologias en acabados, que nos guiaran en el camino para conseguir la excelencia.

Pruebas de humedad tan evidentes como en la fotografia, en una vivienda de nueva construcci贸n, puede constituir una total perdida de confianza del propietario en la promotora, y como consecuencia, esta con la constructora.

TIPOS DE ACABADOS EN UNA VIVIENDA

Existen dos tipos de acabados para interiores, que dependen fundamentalmente de su soporte: Los Acabados Interiores Verticales y los Acabados Interiores Horizontales.

Los verticales, corresponden fundamentalmente a paredes de pasillos, habitaciones , cocinas y cuartos de ba帽o. Los materiales habituales en este tipo de paramentos son el yeso, la cer谩mica y la pintura.

Por otro lado, los horizontales, corresponden a terrazas y solado de vivienda, y los materiales utilizados suelen ser ceramicos, parquet o suelos laminados.

ACABADOS INTERIORES VERTICALES

En este apartado del articulo, quiero analizar las posibles patolog铆as, que nos podemos encontrar en el yeso, la cer谩mica y la pintura de una vivienda, cuando llevamos a cabo su control.

Comencemos por el yeso. Cuando un yesaire entra en una vivienda, o en una zona com煤n de un edificio, es fundamental haber comprobado con anterioridad que el soporte esta bien ejecutado, es decir, correctamente nivelado, y que el espesor de yeso a ejecutar, corresponde con el proyecto. Quiero decir con esto, que una pared desnivelada donde entre mas de 1 cm o 1,5 cm de yeso, puede darnos problemas con聽 el tiempo.

Tambi茅n es importante comprobar las cajas de luces y registros de pasillos comunes, que tienen la solvencia del espesor requerido. Y sobre todo, al finalizar los trabajos, comprobar con un regle, la nivelaci贸n del yeso ejecutado, porque no hay peor vista, que un yeso mal ejecutado.

En segundo lugar hablar茅 de las cer谩micas en cocinas y ba帽os.聽 En ambos es importante comprobar durante la ejecuci贸n que se esta procediendo con un doble encolado, es decir, cola en el soporte y en la cer谩mica.

Si tu trabajo, no te hubiera permitido estar todo lo atento que hubiera sido necesario, puede comprobarlo a posteriori, solo dando con una llave en las esquinas del azulejo y comprobar si est谩n bien encoladas. En caso de sonar hueco, debes ordenar que se聽 聽retire y ejecutar de nuevo.

Las juntas deben ser todas del mismo tama帽o y llevar una alineaci贸n correcta, es decir, no puede existir diferencia entre lineas.

Otro aspecto muy importante, son las cejas, salientes entre azulejos, que no solo聽 dan muy mal efecto a la vista, son claro s铆ntoma de mala ejecuci贸n, y pueden causar tropiezos con sillas o mesas.

Y por 煤ltimo la pintura, que es realmente, la est茅tica final de una vivienda. Para una correcta ejecuci贸n de los trabajos de pintura, la vivienda debe estar en las condiciones de limpieza y salubridad deseadas.

Pintar en una vivienda llena de escombros es fracaso asegurado. Debemos comprobar que las paredes tanto de yeso como de pladur, est谩n perfectamente terminadas y secas.

Y para comprobar que la pintura esta perfectamente ejecutada, utilizo dos sistemas, el primero, es colocarse en paralelo a la pared y observar a contraluz la terminaci贸n.

La segunda forma, es con un peque帽o foco o linterna, utilizarlo de chivato, que me detectar谩 los posibles fallos o retoques que han quedado sin arreglar.

acabados en los cuartos de ba帽o

ACABADOS INTERIORES HORIZONTALES

En cuanto a los acabados de interiores en soportes horizontales, caben destacar los falsos techos, pavimentos de interiores y pavimentos de exteriores.

Los falsos techos, su principal objetivo es la ocultaci贸n de instalaciones que van por la parte superior de la vivienda, y pegados a la zona inferior del forjado.

Estas instalaciones suelen ser de fontaner铆a, electricidad y instalaciones de aire acondicionado. casi el 90 % de estos falsos techos se realizan en pladur o escayola, aunque siempre hay excepciones en madera o hierro.聽

Para mi,estos falsos techos, son los mejores chivatos de problemas de humedad, ya que basta con que una junta de desag眉e de evacuaci贸n , no este bien encolada, para mostrar manchas en los techos, de inmediato.

Esta claro, que la principal patolog铆a de este acabado son las humedades y ruidos que se pueden producir, y es 聽fundamental, la comprobaci贸n de todas las conducciones de agua o evacuaci贸n , antes de cerrar techos, as铆 como el aislamiento de tubos entre estancias, para evitar ruidos.

En la mayor铆a de las viviendas que se construyen hoy en dia, se esta colocando un aislante especial, para proteger la vivienda del ruido de la vivienda superior, y a veces, o por desgana o por dejadez, suelen dejar de colocarlos, por lo que antes de cerrar un techo, tambien hay que comprobar este punto.

Pasemos al solado de la vivienda y de las terrazas. Es la joya de una vivienda, un suelo bien puesto, da confianza y seguridad, sin embargo, un suelo mal ejecutado, te da que sospechar, que no ser谩 el unico error que encontraremos.聽

Es preciso, para comenzar los trabajos,un perfecto replanteo del dise帽o del suelo, y lo primero que suelo hacer es el replanteo de unos ejes escuadrados, que ser谩n mi gu铆a, para ver que cuando el pavimento este colocado, todo encaja a la perfecci贸n.

A continuaci贸n聽 definir el arranque de nuestra vivienda, y en base a los ejes establecidos anteriormente, comenzar a trabajar. Por descontado, y obligatorio, el doble encolado de las piezas, as铆 como juntas de igual tama帽o.

Las posibles patolog铆as que normalmente te puedes encontrar en el solado de viviendas y terrazas, serian las siguientes:

  • Descuadre del pavimento, con respecto a las paredes
  • Cejas entre baldosa, es decir, baldosas un poco mas altas que otras.
  • Juntas de distinto tama帽o
  • Juntas rellenas de cemento cola, que luego a la hora de encolar, no vacian y quedan de diferentes tonalidad y colores.
  • Colocaci贸n de piezas con peque帽as roturas en esquinas.
  • Colocaci贸n de piezas con rayas de rotura
  • No haber ejecutado el doble encolado, con lo cual las piezas sonaran huecas al pisar.
  • En terrazas, el principal problema son las pendientes, que deben estar perfectamente ejecutadas en direcci贸n a los desagues.
  • Malas terminaciones de remates, en ventanas y marcos de puertas.
  • Colocaci贸n de diferentes piezas, con colores similares. Esto suele pasar, cuando se trata de muchas viviendas, donde los propietarios pueden elegir el solado, y hay varias tonalidades muy parecidas.
  • Rodapies mal terminados y con diferentes niveles.
acabados en salon

CONCLUSION

Todo esto que acabo de contaros, es gracias a decenas de errores y fallos, que me he tragado y que he cometido, y gracias a estas equivocaciones, puedo ahora contar todos estas rese帽as, que parecen muy simples, pero que pueden darte muchos dolores de cabeza. aprendiendo con el tiempo.聽

Tengo que reconocer, que no hay nada mas desagradable, que entrar con la direcci贸n de obra, y no decir, con el propietario, a la vivienda, y que te saquen los colores, por defectos o malos acabados.聽 Debemos evitar a toda costa, este tipo de errores, y la 煤nica manera de conseguirlo es siendo inflexible en nuestras decisiones y estar muy atentos al trabajo que desarrollan los profesionales.

Siempre, se nos escapara alg煤n fallo o error, pero es muy importante, minimizar el porcentaje de los mismos, ya que de ello depende el 茅xito de nuestro trabajo y el de nuestra empresa.

Resumen
PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION: ACABADOS
Nombre del art铆culo
PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION: ACABADOS
Descripci贸n
Los acabados en las viviendas, son parte fundamental del 茅xito de una construcci贸n. Si entregas una vivienda con una terminaci贸n excelente, tu cliente, volver谩 a confiar en ti en pr贸ximos trabajos y eso es fundamental para cualquier empresa.
Autor
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El Encargado de Obra
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